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政府托管老小区 尝试对商品房小区、拆迁安置房小区介入管理

 扬子晚报编委陈正仁(右)与钟麓花园小区居民热情攀谈。  秦 翼 摄

记者走访仙鹤门安置房小区。

 街道成立物业管理办公室,托管已出新过、没有物业的老旧小区,并在政府扶持下发挥居民自治,逐步实现自我造血功能,这是近年南京市对老旧小区管理的主要思路。玄武湖街道在此基础上,尝试对商品房小区、拆迁安置房小区介入管理,托管的各类小区面积达50.75万平方米,居民平均缴费率达90.02%,这两个数据在南京市位居第一,在全市57个街道参与的市容卫生长效综合考评中,玄武湖街道10年稳居第一方阵。    记者近日来到玄武湖街道,分别实地走访了老旧小区花园路7号,商品房小区钟麓花园和失地农民安置房小区仙鹤门小区。见识了这三类小区在物管方面的成功探索。     老旧小区    收支平衡前,政府先垫资做硬件    花园路7号与南京诸多老旧小区一样,建于1994年,有660多户居民,多为拆迁安置、下岗失业等弱势群体,4年前市区相关部门对它作了简单的道路及楼幢外立面出新。    街道物业进驻的半年内,免收居民的物业费,拿出10万元先打基础——把所有陈旧破损的硬件设施维修好,并在空白地段了部分车位;聘请6名保安、两名保洁员和两名钟点工。半年后居民明显有了自觉缴费意识,对于每平方米0.2元的物业管理费和每辆车80元的停放费,绝大多数愿意缴纳。这样,94辆小车的停放费,和近90%的物业费,让花园路7号在十年没有管理的情况下,重新变得有序、安全、整洁。